在中国，抵押贷款是一种常见的借款方式，许多人在购买房屋、车辆或其他大额消费品时选择这种方式。关于按照房子做抵押是否必须全款的问题，实际上涉及到多个因素。

我们要明白全款和按揭贷款的区别。全款指的是购房者一次性支付全部房款，而按揭贷款则是通过银行贷款分期支付房款。在抵押贷款的语境下，无论是全款还是按揭贷款购买的房产，都可以作为抵押物。实际操作中，银行会对房产的价值、借款人的信用状况、还款能力等多方面进行评估。

对于全款购买的房产，由于其产权清晰，无其他贷款负担，银行在处理抵押贷款时通常会更倾向于选择这样的房产。这种情况下，借款人只需证明自己对房产拥有完全产权，并能提供相关的房产证明，便有可能顺利获得贷款。

而对于按揭贷款购买的房产，虽然也可以作为抵押物，但程序会相对复杂。在这种情况下，银行不仅要考虑房产本身的价值，还要考虑借款人尚未偿还的按揭贷款。借款人需要向银行提供房屋的产权证明、按揭贷款还款记录等相关材料。银行会根据这些材料综合评估借款人的信用状况和还款能力。

无论是全款还是按揭贷款购买的房产，用作抵押的房产都需要满足一定的条件。例如，房产必须是合法的、产权清晰、能够流通转让等。不同地区、不同银行对于抵押贷款的政策和规定也可能有所不同。

按照房子做抵押并不一定要全款。按揭贷款购买的房产同样可以作为抵押物，但借款人需要提供更多的材料和证明。无论是全款还是按揭贷款，用作抵押的房产都需要满足一定的条件，并且需要经过银行的严格评估。在选择抵押贷款时，借款人应该充分了解相关政策和规定，选择信誉良好的银行，确保自己的权益得到保障。

房产中介服务费是中介公司介绍买卖双方交易过程中获取的报酬，它由三部分组成：

(一) 中介服务费=基准价格×折扣利率×中介公司实际收费标准

(二) 基准价格：由开发公司与中介公司协商确定。

(三) 折扣利率：由中介公司视情况自行确定，但需报物价部门备案。

(四) 中介公司实际收费标准：按实际成交价或协商价的一定比例计收。如普通住宅，按规定契税调减到2％，如果原来成交价为55万元，中介公司按一般标准在80～85％的折扣率上与顾客商谈价格后收取的中介费为万元左右；再按实际房价的1％～2％另收佣金，如果房价为一次性付款，则按房价的3％收取。

目前房产中介服务费的收取标准主要依据国家发展计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费有关问题的通知》，规定房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5～2.5%计收，实行独家代理的，收费标准可适当提高，但最高不超过成交价的3%。而房地产经纪费则是向接受委托的房地产中介机构支付，房产中介服务费用如何收取关键在于委托方与中介机构事前之约定。目前上海房屋中介行业已对一些基本交易方式制订了行业规范。对于房产中介的收费问题，根据双方协定来收费或与交易价格挂钩的办法也越来越多地被广大消费者接受。但在房屋中介市场的交易中因业主与经纪方过失损害客户利益的事也偶有发生，如果购房人有意利用这种约定的随意性做手脚往往又难找到相应的法律依据。为确保双方的利益并建立长期稳定的交易关系，房屋交易中应当制定“格式合同”，确立双方的合法权益，使之透明化、法律化。这样既能确保业主权益又不损害购房者利益，还有利于维护房产市场秩序。房产中介服务的费用通常是由委托方与中介公司在双方协商的基础上达成一致的收费金额，而具体的收费金额通常是根据房屋的性质、市场价格、交易流程等因素综合而定。一些公司还可能提供一些附加服务，如房屋评估、贷款咨询等，这些服务可能需要额外的费用。房产中介服务费的收取标准会因地区、公司、交易流程等因素而有所不同，但通常会在双方协商的基础上达成一致的协议。

请注意，这些信息仅供参考，具体费用可能会因各种因素而有所不同，建议您在决定使用之前仔细了解各家公司的收费标准和服务范围，并与他们协商最适合您的方案。同时请记住在交易过程中保持警惕，以确保您的权益得到保护。

虽然此篇文章不使用标题，但通过以上内容希望可以为您提供一些有关房产中介服务费收取标准的信息。